Consórcio imobiliário: O que é, vantagens e cuidados

O consórcio imobiliário é uma opção muito popular para quem deseja ter um imóvel. Isso porque, ao contrário do financiamento, pessoas que estão negativadas conseguem aderir a essa alternativa e, assim, conquistar o sonho de ter um lar para chamar de seu, seja a médio e longo prazo.

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Nesse post, você verá mais sobre essa modalidade de crédito, bem como suas vantagens. Além disso, você também ficará por dentro dos cuidados que precisam ser tomados antes da contratação. Até mesmo para garantir que a compra do seu imóvel seja feita com segurança.

Consórcio imobiliário
É possível usar o FGTS para dar um lance e ser contemplado mais cedo.

O que é e como funciona o consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário é uma alternativa para compra de imóvel, seja ele residencial ou comercial. Nessa modalidade, um grupo de pessoas se reúne junto com uma administradora para criar um fundo onde todos consigam adquirir o bem desejado. O valor a ser pago no consórcio é estabelecido antes da contratação. E depois cada participante terá que pagar uma parcela para contribuir com o fundo.

Para decidir qual consorciado terá direito a carta de crédito, todo mês é realizado um sorteio onde uma ou mais pessoas são contempladas. Além disso, também é possível dar lances para acelerar a obtenção da carta de crédito (que é o que permite a aquisição do bem). Os sorteios são feitos até que todos sejam contemplados.

Quais as vantagens do consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário é uma modalidade muito popular entre os brasileiros, pois, oferece uma série de vantagens. A primeira delas é que não são cobrados juros sobre o valor da carta de crédito. Geralmente, o consorciado só paga na mensalidade os seguintes valores: fundo de reserva, seguro, taxa, fundo comum e taxa de administração.

Outro diferencial dessa alternativa é que a quantidade de burocracia é bem menor. Enquanto no banco é necessário apresentar uma série de documentos e passar por uma análise de crédito minuciosa, nessa outra modalidade isso não acontece. Dessa forma, isso acaba tornando o consórcio imobiliário uma opção ideal para quem trabalha como autônomo e não consegue comprovar renda, ou pessoas que estão negativadas entre outros casos.

O consórcio imobiliário também se destaca pelo fato de você conseguir acelerar a contemplação por meio de lances. Ou seja, você pode oferecer um valor na assembleia, para receber a carta de crédito. Se ele for o maior, você receberá o fundo, e o valor do lance será descontado nas parcelas. Além disso, essa modalidade também tem como vantagens:

  • A carta de crédito habitacional pode ser usada para diferentes finalidades, dependendo da administradora. Desde compra de terreno, até ampliação de imóvel já existente;
  • É possível usar o FGTS para dar um lance e como resultado ser contemplado mais cedo;
  • É uma forma de investimento pois, o dinheiro rende dentro do fundo. Assim, quanto mais tempo você demorar para ser contemplado, maior será o valor da carta de crédito.

Quais os cuidados que precisam ser tomados antes de contratar?

Antes de contratar um consórcio imobiliário, é importante que você tome alguns cuidados. Isso porque, muitas pessoas acabam caindo em armadilhas ou não conseguindo cumprir com o pagamento das parcelas, por conta de mau planejamento. Entre os cuidados que são necessários tomar estão:

  • Avalie se a administradora é confiável;
  • Evite assumir uma parcela que comprometa mais que 30% da sua renda mensal;
  • Veja qual é a taxa de administração;
  • Leia o contrato;
  • Não se esqueça de verificar quais as formas de utilização da carta de crédito (compra de terreno, bem como reforma, instalação de painéis solares, pagamento de documentação entre outras possibilidades).

O consórcio imobiliário pode ser uma excelente alternativa para quem deseja comprar um imóvel. Caso você queira saber quanto ficaria as parcelas do consórcio, é possível fazer uma simulação online no site da Caixa. Ou, se preferir, pode entrar em contato com uma administradora especializada para receber todas as orientações.